本日は弊社で行っている事業の一つ、『不動産事業』です。
基本的には岡山県内の分譲用地を仕入れしております。
今日は朝早くから現在進行中の新規分譲用地の利用計画と原価計算をしておりました＾＾
不動産の分譲では、
『売主さんはなるべく高く売りたい』
『買主としたら少しでも安く買いたい』
という両者正反対の思考が生まれます・・・この差を少しでも埋めていくことが重要なのですが、弊社としても『なるべく高く買取させてもらいたいけど、事業として生産性が無ければ意味がない』というジレンマがありますが、これをきちんと売主さんへ根拠を示すことが大切です＾＾
その際に必要なことが、その根拠作りである【原価計算書】の作成です。
〇〇代がいくら、〇〇工事代がいくら・・・というように、分譲地を造る為の必要経費と実際に売り出しした時の金額を計算して、事業として成り立つのかを弾きだします。
こうして原価を整理することで、駆け引きなしの限界の買取価格を売主さんに提案するようにしております。
少しでも金額で還元し、買い取った後、より良い街並みにしていくことが不動産分譲を行う上で大切にしていることです。
普段のコンテナハウスとは一味違った弊社の取り組みですが、住環境をトータルでデザインしていくことがなにより楽しい事業です＾＾
