みなさんこんばんは！
現在僕は大阪府の方へしばらく出張中です。
今回の出張は、店舗内装工事のご用命です＾＾
こちらの店舗の内装工事を行います。
最終的にはコンテナプールの設置が待っております。
チームメンバーみんなでしばらくの大阪滞在となります。
短期間での工事のためなかなかハードワークですが、みんなで頑張りましょう！
こちらの軽天下地、なんお仕切りになるのでしょうか・・・
今から楽しみですね♪
日暮れが早いので、照明が役に立ちます。
しっかり作業をしたのでご褒美はこちらの焼肉屋さんにて♪
お宿のすぐ目の前だったので入ったのですが、お肉が新鮮で美味しいお店でした。
そして、2日目の今日もしっかり作業を進めて終わりました＾＾
こちらの現場、まだまだ前半戦ですので、今後も張り切っていきますよ！
出張中は岡山office不在となっておりますが電話での対応はさせて頂きます。
メールでのお問い合わせに関しては来週明けでの対応となります。
ご不便を申しますが、ご了承ください。
では、また大阪より更新いたします＾＾
みなさま、年始をいかがお過ごしでしょうか？
既に通常モードの方、明日から新年スタートという方、今年も一年頑張りましょう！
さて、弊社は明日より平常モードで運転です＾＾
軽い打ち合わせ等が有り、少しずつはオフィスに出ておりましたが、ようやく新年が動き出しますね＾＾
弊社としても今年2019年は、多くのプロジェクトが進む予定ですので、年末年始でなまった分、気を引き締めて行かなければ＾＾；
新年早々は9日～14日まで、県外施工の為岡山officeは不在が続きます・・・
新年早々ではありますが、事業規模拡大と新規事業参入に併せて、
・設計担当スタッフ
・営業担当スタッフ
を募集しております。
詳しくはこちらから⇒https://www.est-i.net/recruit
更に、新規事業参入に伴い、カフェ事業のスタッフも募集していく計画ですが、こちらは少し先になります。
明日から始まる2019年もこれまで以上に皆様にワクワクするコンテナを提案していきますので、今年も引き続きよろしくお願い致します。
まだまだ未開の地が多いコンテナの世界、無限大の可能性を一緒に見つけませんか？
皆様、新年明けましておめでとうございます。
昨年は本当に多くのお問い合わせやご成約を頂き、有難うございました。
今年も多くの方々のお役に立てるよう、しっかりと体制を整えて活動をして参ります。
昨年は弊社としても飛躍の年になり、更に今年も大方夏場を過ぎるくらいまでの予定が決まっております。
このコンテナハウスに興味を持ち、魅力に取りつかれて5年、少しずつコンテナハウスというコンテンツが認知されてきている実感を感じられる1年でした＾＾
今年は色々な企画を予定しております。
コンテナハウスのご相談は、エスト・イノベーションまで！
今年も1年、よろしくお願い致します。
みなさん、おはようございます。
『岡山県から世界へ発信するコンテナハウス』ESTのブログ更新です＾＾
先日は今年最後の県外出張へ行って参りました。
今回は、[大阪府にて店舗内装工事とコンテナプールを造る]為の打ち合わせです。
フィットネススタジオを新規オープンされるクライアント様。
テナント跡の建物の内装工事とこの建物内にコンテナプールを造るというプロジェクトです。
こちらのクライアント様は初めにお電話でお問い合わせを頂き、テナントの中にコンテナプールを造りたいという旨をお聞きし、建物の内容などをお聞きしていると、とても難関を極める内容で、実は最初は失礼ながらお断りをするような返答をしておりました。
しかし、クライアント様がお電話口にて非常に残念そうな声色になり、僕自身「あっ、本当にコンテナプールを気に入ってくれていて、この企画に期待して下さっているんだな」と感じ、電話を折り返し何とかしてみよう！というところからご縁を頂いたクライアント様です。
弊社の事業は、少々趣味趣向が偏ったコンテンツもあり、本当にコンテナに魅力を感じた方に対して如何に期待以上のものを提供できるのかを考えているつもりでありますので、今回の様に、コンテナプールとおいうコンテンツにゾッコンでお話しくださるとすごく嬉しく、ついついどうにかしてやる！と意気込んでしまいます＾＾；
ご契約の打ち合わせの際も、「一度はお断りをするような入りでしたが失礼しました」とお伝えすると、本当に楽しみにしてくださるクライアント様の目を見ると、身が引き締まる思いです。
有り難いことに、来年は夏場を超えるくらいまでの大まかな予定が既にある程度固まっております。
その中で、一人でも多くのクライアント様に、楽しみやワクワク感を感じて頂けるコンテンツを生み出していく覚悟を改めて感じた一日であり、この一年だったと思い返しています＾＾
弊社とご縁が有った皆様、残念ながらご縁が無かった皆様、これからご縁がある皆様、この【コンテナハウス】というジャンルはこれから先、必ず建築分野のインフラになっていきます。
様々な場面に溶け込んでいくコンテナハウスを一緒に造って参りましょう！
みなさんおはようございます。
『岡山県から世界へ発信するコンテナハウス』ESTのブログ更新です＾＾
クリスマスも終わり、いよいよ今年も年末へと向かっておりますね＾＾
弊社は28日までを基本の営業日としておりますが、それ以降でもお電話やメールのご対応はさせて頂けますので、お気軽にご相談ください。
さて、今日と明日の2日間、今年最後の出張へと行って参ります。
場所は西の都、大阪府！！
来年初めに着工予定の新たな取り組みの打ち合わせとご契約です。
コンテナハウスの魅力満載、コンテナハウスならではの企画になるので楽しみです♪
では、行って参ります！
みなさんも安全運転で＾＾
弊社では、コンテナハウスに関してのご相談を随時お受け致しております。
・コンテナハウスってどんなの？
・お金のことは？
・うちの敷地に建てられるの？
・コンテナプールって？
・コンテナハウスでアパート？？
・コンテナハウスのデザインは？
などなど、何でもご相談ください。
弊社モデルハウスで実物を観て頂きながらご相談頂けるコンテナサロン、
完成予想イメージを明確にする3Dパースなど皆さんの
『解りにくい』を解消して参ります。
ESTは九州エリアに完全対応するため、『エスト・イノベーション 博多office』を開設予定です。
福岡県をはじめ九州地方の皆様、コンテナハウスをより身近に感じて頂けるよう
全力でお手伝いをさせて頂きます。
まだ時期は未定なのですが、九州地方でも『コンテナハウスはEST』。
お見知りおきください＾＾
また、一緒にコンテナハウスの世界を革新していける仲間を募集しています。
まだまだ未開の地が多いコンテナの世界、無限大の可能性を一緒に見つけませんか？
こちらのフォームからお申し込みください↓↓
■■■■■ コンテナハウスのご相談は ■■■■■
(EST INNOVATION Co,.Ltd.)
岡山県倉敷市東富井831番地3
☎0120-31-4696
さて、昨日で最終話を迎えたはずのこの短期連載記事ですが、なんと！！！
最終的にどのようなポイントで金融機関を選択するのが望ましいのかまでを書いておりませんでした・・・
今回は番外編として、その結論を個人的な感想として書いておきます。
最終的に（特に住宅ローンを組む場合）、皆さんに重要視してほしいポイントは、
『目の前の金融機関担当者の方がどれだけ熱意を持って対応してくれているか』
これに尽きると思います。
何だか当たり前のように思えますが、意外と当たり前になっていないことの方が多く感じます。
銀行さんも組織ですから、組織的に無理な案件もありますのでそれは仕方ないにしても、前回の記事の様に、保証会社への説明や説得・組織内の上司の説得など努力次第で可能な案件に対して誠心誠意向き合ってくれる担当の方を見定めてください。
ただでさえコンテナハウスはまだまだ希少性の高いもので、一般的な工法よりも融資の審査が難航するケースが多いです。言い方を変えると、銀行さんに取っては面倒な案件でもあるかもしれませんので、それにとことん付き合ってくれる担当の方に窓口で直接、お世話になりたいものですね。
弊社では本当に親身になってくれる金融機関さんが色々な知恵を貸してくれます。僕が知らない金融の事も教えてくれるのでローンの関係でお悩みの方は是非、相談だけでもお越しください。
では、本日も溜まりに溜まった図面作製を行います＾＾
さて、今日で『コンテナハウスとローンの組み方』編が最終話となります。
前回までで、住宅ローンの仕組みと金融機関の種類を観て行きましたが、今回はローンの種類をご紹介いたします。
銀行でローンを組み、コンテナハウスを建てる・・・と言ってもそのローンにも色々な種類が有ります。ローンを組む目的によって、ローンの商品が変わるのです。
身近な話で言いますと、住宅ローンとマイカーローンでは金利や支払年数や審査の基準が違いますよね？
ここではコンテナハウスでのローンに関係するものに触れてみますが、まずはローンの代表的な種類から。
①住宅ローン
②リフォームローン
③事業用ローン
④多目的ローン
代表的なのは上記のような商品です＾＾
①の住宅ローンは、文字通り自己用住宅建築の為に借りるローンです。この商品は返済期間を最長で35年間で計画することが出来、返済金利も比較的低金利で設定されています。弊社が関わるコンテナハウス事業では一番身近なローンですが、前回までのブログの様に、建物を担保として審査する際の担保審査基準が、コンテナハウスのような新規性の高いものは弾かれやすいという特徴があります。また、個人の所得や勤務先の状況なども審査に反映され、個人の信用度に対して貸し付けてくれる感覚が強い商品です。
③の事業用ローンは、弊社の事業でみると、コンテナアパートやコンテナホテル、コンテナプールの活用の際に出てくるローンの商品です。名前の通り、借入希望者が行う事業に対してのローンであり、住宅ローンとは審査の性質が異なり、事業の計画性や将来性、事業の優位度を重視して審査されている感覚です。住宅ローンの様に個人の所得など『現在の状態』も大切ですがそれ以上にこれから興す事業を計画的に考えているかどうかという『将来』に対しての銀行からの期待値も含まれます。
②と④は頻繁にかかわることがありませんので、①と③のローンの特徴をしっかり押さえてくださいね。
住宅ローンは今の状況を書類として提出することで銀行との打ち合わせを進めていけますが、事業用のローンになると、事業計画書などの作成が必須になりますのでここをしっかり固めていかなければ銀行さんに話は出来ません。
開業などのポイントはここの記事でも記載してますので読んでみてください＾＾
なので、この辺りは差支えなければ一緒に計画を立てるという事もお手伝いしております。僕も住宅ローン、事業用ローン両方組んでいる人間なので少しでもアドバイスにはなると思います。
このような計画書や御見積書なども必要ですよ。
ご自身が組まれるローンの特性をしっかりご理解の上、銀行の担当者さんが前のめりで聞きたくなるようなご計画をしっかり検討してみてくださいね。
前回はコンテナハウスの住宅ローン審査の基本的な部分に関して触れてみました。
今回はもう少し詳しく、掘り下げてみたいと思います。
先日のブログに書いたように、コンテナハウスを担保価値のある建物と、金融機関及び保証会社に認識してもらうことの重要性ですが、そもそも銀行と保証会社がなぜ違うの？？
これは前回記載したイメージです。
では保証会社ってそもそもどんな仕組み？？
みなさんはローンの申し込みで身近な銀行さん数社を訪ねますよね？
その中には、
①地方銀行
②信用金庫
③メガバンク
④JA
⑤政策金融公庫
⑥ネット銀行
といったような具合で、相談先の選択肢があり、それぞれの金融機関で特色などは違います。
それと同じように銀行もまた、この案件を担保保証してくれる保証会社を選択していくのです。
なぜならば、、、保証会社も数社あり、それぞれ特色が違う為、保証会社Aで融資非承認でも保証会社Bでは承認されるという事もあります。
私達一般エンドユーザーが銀行を選ぶ権利があるように銀行も保証会社を選んで案件により都合の良い保証会社と手を組んでいきます。
コンテナハウスの価値をきちんと評価し、きちんと融資が行われるように、エンドユーザー・銀行・保証会社が三位一体となり進めて行くというプロセスをご理解のうえ、金融相談を行ってくださいね。
では、次回には金融機関の選び方を個人の感想を含めて書いてみます。
今日はコンテナハウスを建てる際の、ローンの組み方をご紹介。
コンテナハウスを検討される方は様々な方がいます。
・住宅を建てたい人
・お店や事務所を建てたい人
・アパートを建てたい人
・・・
・・・
・・・
・・・
・・・
そんな皆さんが共通して考えなければならないポイント、それがローンに関してです！
自己用住宅を建てる際には【住宅ローン】を、お店や事務所、アパートなどを建てる際には【事業用ローン】と、扱いが分かれるという特性もあります。
では、どのようなことを知っておかなければならないのか・・・
まずは金融機関の融資（ローン）の仕組みを理解しましょう！
基本的には上の表のような仕組みで融資の審査を行っております。
申込人（そう、まさにこれから融資の相談をしようとしているあなたです！）が融資を受けたいという事を銀行窓口で担当の方と話をします。
おそらくみなさんの中ではここで行われる審査が全てとお思いかと思います。
が、しか～し！！！
銀行での相談の先にはもう一つの高い障壁が存在するのです。
一番右の【保証会社】。
実は銀行での審査にはこの保証会社がＧＯのサインを出さなければ通らないという性質が多いのです。
いくら銀行の担当者さんが「なんとか力になりたい！」と思っていても保証会社がnoと言えば審査は通りません。
では、この保証会社がどの辺を見て審査をするのか。
【個人収入】、【勤務先会社状況】、【個人借入の有無】、、、などなどの項目が有り、収入が低いのに希望の借入額が高いとか、家を建てたいのに新車をローンで買って間もないとか、状況を見てその過程の収支がおかしくならないように審査をしています。
そして上記のような『個人の信用情報』と別に『物件の担保価値』と言うものも審査基準になります。
ここでいう担保価値とは・・・簡単に言うと「ローンが払えなくなったら物件を売却して返済に充てられるの？？」という事です。
※銀行は申込人へお金を貸す代わりに物件を担保に取ります。そして保証会社はその借り入れを保証する代わりに保証料を取ります。なので保証会社からしたら担保に取って換金できる物件でなければ意味がないのです。
さて、コンテナハウスというジャンルでの建築を検討していく際に一番肝な部分がココなのです！
銀行もしくは保証会社がコンテナハウスを「担保価値がある物件」と判断できるかどうか、、、
結論から申しますと判断できるように話を持っていくとなります。
では、長くなるので次回はこの続きからスタートしようと思います。
何部作かに分かれての読み切りになりますのでまた次回も覗いてくださいね。
建物の中にコンテナプールなんて入りますか？？
こんなお問い合わせから始まった今回のプロジェクト。
通常屋外に施工することを軸としているコンテナプールに対してのこの問い合わせは不覚にも意外な発想でワクワクした。
どのような建物なのか？？
コンビニの跡なんだけれど・・・
搬入口の間口は？？高さは？？どう置くの？？
などなど、頭の中を自身への疑問が駆け巡る中、電話での打ち合わせ。
色々聞いていった結果、実は一度お断りをさせて頂いたお話しでした。
しかし、クライアント様のとても残念そうな声が僕のチャレンジ精神に火をつけたのでした＾＾
金額的な部分や技術的な部分で嫌煙派たくさんありましたが、
クライアント様がそこまでコンテナに魅力を持ってくださっていたのだと思うと挑戦せずにはいられません！！
このプロジェクトはきっと弊社にとっても今後のモチベーションに繋がる気合の入る案件です。
やはりクライアント様のコンテナに対しての熱量が私達の会社を動かします！
そんな熱量あるクライアント様に対しての会社であり続けたいと思うと同時に、
このプロジェクトをしっかり計画して進めて参ります＾＾
来年から内装施工に入るくらいのスケジュールなので、また随時ご報告いたします！
弊社では、コンテナハウスに関してのご相談を随時お受け致しております。
・コンテナハウスってどんなの？
・お金のことは？
・うちの敷地に建てられるの？
・コンテナプールって？
・コンテナハウスでアパート？？
・コンテナハウスのデザインは？
などなど、何でもご相談ください。
弊社モデルハウスで実物を観て頂きながらご相談頂けるコンテナサロン、
完成予想イメージを明確にする3Dパースなど皆さんの
『解りにくい』を解消して参ります。
ESTは九州エリアに完全対応するため、『エスト・イノベーション 博多office』を開設予定です。
福岡県をはじめ九州地方の皆様、コンテナハウスをより身近に感じて頂けるよう
全力でお手伝いをさせて頂きます。
まだ時期は未定なのですが、九州地方でも『コンテナハウスはEST』。
お見知りおきください＾＾
また、一緒にコンテナハウスの世界を革新していける仲間を募集しています。
まだまだ未開の地が多いコンテナの世界、無限大の可能性を一緒に見つけませんか？
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